2012年11月17日(土) 【敷金・礼金・敷引とは】 敷金＝退去時の原状回復費用。必要がなければ全額戻ってくるのが原則、ですが、実際はクリーニング代だの、通常消耗（普通に数年使ってれば絶対に消耗するであろう範囲。これらの取替等は貸主が負担する義務）の費用にまで差し引くから社会問題になっている。 敷引＝東京にはないルール。敷金からあらかじめ、絶対に戻さないと決められた金。 礼金＝そのまま大家の利益になる金。「貸してくれてありがとう」という意味で借主が貸主に払う金。しかし違法ではない。払いたくなければ契約しなければいいだけ。でも実際は礼金無しの物件はほとんどない（貧乏人が住む安アパートくらい） 敷金がない物件はほとんどありません。そういうところは、現在問題になっているゼロゼロ物件や、退去時に法外な費用を請求するところが多いです。大抵は家賃2ヶ月分ですが、ワンルームマンションだと1ヶ月分のところもあります。 敷金そのものが問題なのではなく、退去時の返還でイザコザになることがよくあります。 東京の方は、「更新料」なるものがあり、２年住むと３年目の更新の際、借りる物件によりますが、一か月～１．５か月分の家賃を上乗せして払わないといけません。（たとえば５万円の物件なら３年目の更新月は、１か月の家賃分が更新料なら、その月は家賃＋更新料で１０万払わないといけない。） 退室時、管理会社に「クリーニングされる場合は明細をください。」と言っておくと、敷金よりかかったクリーニング代を払い残りがきます。（任せっきりにすると大家が払わないといけない（通常消耗）も取られる可能性も。）悪徳なとこに引っ掛かるとさらに上乗せされ、足りなかった。と払えといわれる場合も無きにしも非ず。でもそこまで大きく汚したり穴開けたりなにかしなければ、基本はクリーニングで済みますので更に請求させることは無いと思います。 2011/3/8 16:01 敷金は、契約中に家賃の支払い滞納や破損等が万が一起こった場合の為の 大家さんにとって保険の役割があります。 礼金は、大家さんに対する謝礼のようなもの。 敷引とは、退去時に破損や過失があった時、敷金から償却される事を指します。 退室時に返金されるのは、敷金です。 基本的には、問題がなければ全額が返ります。 22:08 ＜＜重要なお知らせ＞＞@peps!・Chip!!をご利用頂き、ありがとうございます。
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