2012年11月17日(土) 【不動産用語の意味２】 問６：取引が媒介とはどういうことでしょうか。他のパターンはなんですか？ 問６について 概ね冒頭の通りですが再掲します。賃貸においては「貸主」「代理」「媒介」の３種あります。媒介の事を一般には仲介と言います。宅建業法上、不動産屋はいかなる形で取引に関与するのか明示する義務（取引態様の明示義務）があるため、広告類には必ず記載されます。普通は、媒介じゃないですかね？ 問７：契約方式が一般契約とはどういうことでしょうか。他にどんなパターンがあるのですか？ 問７について それも不動産屋に聞くしかないでしょう。恐らく、ですが、「媒介契約」の種別を言っているのでしょう。取引態様が媒介の場合、不動産屋との間で媒介契約を結ぶ事になります。要は「借りる物件をあっせんして下さい」という依頼をする契約のことです。 大家さんも「借りる人をあっせんして下さい」という趣旨の媒介契約を結んでいる筈です。一般媒介とは、複数の不動産屋にあっせんをお願いできる契約のことです。 他には、ある１社に相手方を探す行為全てを任せる「専属専任媒介」、探索は１社にのみ任せるが自ら相手方を探すこともある「専任媒介」という種別がありますが、いずれも主に大家さんと交わす可能性が考えられるくらいで、借主が気にすることではないと思います。 問８：『損害保険加入要』という言葉について 上記言葉は「強制的に入らせられる（入ってもらわなくてはこまる保険）」で間違いないと思いますが、これは契約時に１回きりでしょうか？ 問８について 保険の内容次第です。普通は１年ごとか２年ごとの契約で、保険期間が過ぎた後も住まう予定であれば、改めて保険料を払う必要があります。保険は、入らないとダメだと思いますよ。 問９：『自治会費実費』という言葉について 上記費用はどういうお金でしょうか？その住む地域（町内）の何かの会に入った場合で、希望しなければ支払わなくてすむということではないのですか？もし強制なら毎月ずっとでしょうか 問９：『自治会費実費』という言葉について 自治会費・町内会費など呼び名は様々ですが、一般にはご質問者の理解どおりです。 ただ、契約書の方に、自治会加入を義務付ける規定を置いている場合もあり、その場合、加入しないと契約違反を問われるかも？加入するなら「月額いくら」という請求ですが、数か月分まとめて支払いという例も多いです。 問１０：『消毒費』『鍵交換費』 これら費用はその借りる部屋を退去する際に１回きりで支払うお金で間違いないですよね？ 問１０について 鍵を無くせば別ですが、そうでなければ１回限りです。 一応答えましたが、本来、こういう事は不動産屋に聞くことですよ？分かる様に教えてくれない不動産屋とは、付き合わない方が良いと思います。 2012/10/3 09:54 22:31 ＜＜重要なお知らせ＞＞@peps!・Chip!!をご利用頂き、ありがとうございます。
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