2012年11月17日(土) 【不動産用語の意味１】 問１：家賃について これから「●年契約で支払っていくお金」で間違いないと思いますが、これは、大手チェーン（全国的に広がっているレオ●レスやアパ●ンなど）の不動産の場合と個人経営の地元不動産（地域密着型不動産）とで支払方法ってどうなのでしょうか？ ＜今現在予想している事＞ 大手チェーン：契約時に自ら振り込みか自動引き落としか選び支払先は契約している不動産。（大家などはいない） 地元（地域密着型）：基本的に自動引き落としはできず、契約時に「毎月●日に自ら振込」とさせられる。(振込先は大家へ） 問１について。 支払方法はマチマチです。大手と地元密着だから違う、というのではなく、大家さんと不動産屋との関係性や大家さんのニーズにより変わります。とりあえず、「大家などはいない」という契約は存在し得ません。 大家さん側に「管理会社」と称される様な業者が付けばそっちに賃料を払ったりする事になるでしょうが、単に大家さんの「顔」が見えないだけで存在しないわけではありません。まぁ、普通は振込みでしょうね。 問２：管理費と共益費について これらの意味は同じで、不動産屋によって前者の言葉を使ってる所もあれば後者の言葉の所もあるということですよね？ また、これらは入居前の契約時に「１回きり」で支払うお金で間違いないですよね？（家賃とは別ですか？） 問２について 家賃とは別、という意味では同じですが、本来の意味合いは違います。管理費は分譲マンションにある、管理組合の運営等に使われるお金であり、本来は大家さん負担なのですが借主にも負担させる、というものを指す事が多いです。 共益費は賃貸専用アパート・マンションにおいて徴収されるお金で、共用部分の水道光熱費や清掃代などに充てられます。ただ、法的に使い分けが義務付けられているわけではないので、良く分からなければ個々の不動産屋に聞いた方が良いでしょう。 絶対に間違えてはならないのは、いずれも「１回きり」ではなく、家賃と別に毎月支払うお金である、という事です。よって、毎月の支払いは家賃＋管理費＋共益費の合計（普通は管理費と共益費両方はかからない筈）を毎月払います。 問３：敷金（保証金）と礼金について 保証金も敷金と同じ意味で問２同様、間違いないと思いますが、これらのお金も最初の契約時に１回きりで支払うお金で間違いないですよね？ 問３について 敷金と保証金は必ずしも同じ意味では使われません。一般には敷金として受領され、解約時に返金されるものですが、保証金と言われた場合は意味合いの確認が必要です。礼金は返金されません。いずれにせよ全て一回きりです。 問４：償却のお金とはどういう費用でしょうか。これは１回？毎月？ 問４について それは不動産屋に聞くしかありませんね。何を償却するのかが分からなければ答えようがありません。恐らく、数年間室内を使用するに当たり室内が損耗するので、その価値が下がる事を「償却」と呼ぶのでしょう。 一定の割合で償却した分は退去時にまとめて請求されるはずで、一般には敷金から差し引かれます。ただ、償却の程度によっては不当なもののありますから、あまりに償却する対象が多い場合は内容が適切かを検証する必要があるでしょう。 問５：駐車場代金について 車を乗る予定がなければ支払っていく必要はありませんよね？ 問５について それも契約の内容次第です。お部屋と駐車場が別個独立していて、個別に借りる事ができればお部屋だけ借りれば済む話です。「駐車場付の部屋」という様な、不可分の状態であれば、車を使う使わないに関わらず駐車料も払わないとダメでしょう。その辺も、不動産屋に聞くしかありません。 22:30 ＜＜重要なお知らせ＞＞@peps!・Chip!!をご利用頂き、ありがとうございます。
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